Häufig gestellte Fragen

1. Wann wird der Kindergarten im Neubaugebiet „grünSelbeck“ gebaut?
 
Mit dem Bau des dreizügigen Kindergartens wird voraussichtlich in 2012 begonnen, so dass der Kindergarten zum 01.08.2013 seine Pforten öffen wird.
 

2. Was ist der Kinderrabatt und unter welchen Voraussetzungen wird er an den Bauherrn ausbezahlt?
 
Die SBEG fördert Familien in „grünSelbeck“ mit dem sogenannten Kinderrabatt. Dabei wird einer Familie beim Kauf eines Grundstücks pro Kind 1.400 € vom Grundstückskaufpreis erlassen. Die Förderung gilt für maximal bis zu 3 Kindern, die zum Zeitpunkt des Grunderwerbs unter 16 Jahre alt sind. Dies entspricht einer Rabattierung bis zu 5.200 €.
 

3. Was ist der Energierabatt und unter welchen Voraussetzungen wird er an den Bauherrn ausbezahlt?
 
Die SBEG fördert energetisch hochwertiges Bauen! Als besonderes Bonbon gewährt die SBEG beim Bau eines Passivhauses (maximal 15 kWh/m²a) einen pauschalen Rabatt in Höhe von 8.100,--€ und bei Erreichung von 40 kWh/m²a einen Rabatt in Höhe von 5.400,--€.
Nach Baufertigstellung können Sie für Ihr Haus einen Energieausweis erstellen lassen, um diesen dann bei der SBEG einzureichen. Über einen Abgleich zwischen den im Kaufvertrag festgelegten, förderfähigen Energiestandard und dem Energieausweis für Ihr Haus wird geprüft, ob die entsprechenden Kennwerte bei der Baufertigstellung eingehalten wurden. Bei Erreichung der Energiestandards wird der Energierabatt an den Bauherren ausgezahlt. Mit dem Energieausweis für Ihr Haus können Sie gleichzeitig feststellen und prüfen, ob Ihr Haus entsprechend Ihrer Kaufvereinbarung vom Architekten bzw. Bauunternehmen errichtet wurde.
 

4. Gibt es die Möglichkeit einen DSL-Anschluss im Wohnbaugebiet zu beantragen?
 
In grünSelbeck ist ein 16.000 DSL-Anschluss möglich. Neubauten können nach Auskunft der Telekom problemlos angeschlossen werden. Die Buchbarkeit der Anschlüsse ist 4 Wochen nach der jeweiligen Bautätikeit gegeben. Es empfiehlt sich frühzeitig den Telefonanschluss zu beantragen.
 
 
 
5. Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für ein Grundstück im 2. Bauabschnitt?
 
Die Grundstücke im 2. Bauabschnitt werden bauträgerfrei zu einem Festpreis von 315 €/m² (zzgl. Kanalanschlussbeitrag, Kanalanschlussstutzen und Vermessungskosten) verkauft. Die Begriffe Kanalanschlussbeitrag, Kanalanschlussstutzen und Vermessungskosten werden nachfolgend erläutert.
 
 
 
6. Was ist der Kanalanschlussbeitrag? Wie teuer ist er und wann wird der Beitrag fällig?
 
Es handelt sich um den einmal fälligen Kanalanschlussbeitrag für die abwassertechnische Erschließung der Grundstücke im öffentlichen Straßenbereich. Das Wohnbaugebiet ist über ein Trennsystem mit einem Regenwasser - sowie einem Schmutzwasserkanal erschlossen. Die Kosten für diese Erschließung belaufen sich auf 12,90 €/m² Grundstücksfläche (Beispielberechnung: 12,90 € x 400 m² Grundstücksfläche = 5.160,00--€). Die Kosten sind in der Satzung der Stadt Heiligenhaus über die Erhebung von Kanalanschlussbeiträgen und des Kostensatzes für Grundstücksanschlüsse unter § 4 Beitragssatz (1) entsprechend aufgeschlüsselt:  
Mit dem Erstbezug des Hauses wird der Kanalanschlussbeitrag vom Sondervermögen Abwasser (SVA) der Stadt Heiligenhaus erhoben. Der Grundstückseigentümer wird per Vorbescheid vom SVA angeschrieben, um die Gebühr innerhalb von 4 Wochen zu begleichen. Nachfolgend finden Sie die Gebührensatzung der Stadt Heiligenhaus: hier klicken!
 
 
 
7. Was ist der Kanalanschlussstutzen, wie teuer ist er und wann entstehen dem Bauherr diese Kosten?
 
Zum Kanalanschlussstuzen zählen die Regenwassers- und Schmutzwasserleitungen von der Außenwand des Hauses bis zu den Kanälen im öffentlichen Straßenbereich inklusive der notwendigen Revisionsschächte (Kontrollschächte) auf dem Grundstück des Erwerbers. Die Kosten für die Herstellung der Kanalanschlusssutzen sind abhängig von der Tiefe der städtischen Kanäle und der Entfernung bis zur Hauswand. Für den Grundstückserwerber ist es sinnvoll frühzeitig mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Eine Liste von autorisierten Tiefbaufirmen aus Heiligenhaus und der Umgebung können Sie bei Herrn Kolligs erfragen.
 
 
 
8. Was sind die Vermessungskosten und was ist in diesen Kosten inbegriffen?
 
Die Teilungsvermessung der einzelnen Grundstücke in „grünSelbeck“ wird vom Vermessungsbüro Dr. Brauer & Glunz (ÖbVi) durchgeführt. Je nach Bauabschnitt und Grundstück ist der Abrechnungsmodus für die Kosten unterschiedlich. Bei den Grundstücken die bereits teil vermessen sind, ist die SBEG in Vorleistung gegangen. Die bei der Teilvermessung entstandenen Kosten werden deshalb Bestandteil des Grundstückskaufvertrages und in den Verkaufspreis mit einbezogen.
Bei den Flächen, die vor dem Grundstücksverkauf noch nicht teil vermessen sind, erhält der Erwerber nach dem Grunderwerb eine Rechnung vom Vermessungsbüro Dr. Brauer & Glunz, um die entstandenen Kosten zu begleichen.
Die Kosten ergeben sich auf Grund der nachfolgend dargestellten Vorgänge im Zusammenhang mit der Teilungsvermessung. Dazu zählen die Erstellung der Vermessungsunterlagen und die Einreichung beim Katasteramt des Kreises Mettmann zwecks Übernahme und Eintragung in das Liegenschaftskataster mit dem Ergebnis einer neuen Grundstücksparzelle. Das Katasteramt verschickt im Anschluss daran die Auflassungsschrift für den Notar zwecks Eintragung und Übernahme der Daten der Parzelle und des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
 
Nach dem Grundstückserwerb entstehen dem Erwerber im Zuge seines Bauvorhabens so genannte Bau begleitende Vermessungskosten. Dazu zählt die Erstellung eines amtlichen Lageplans, die Absteckung der Baugrube und des Grundstücks, die Absteckung für den Baubeginn (Feinabsteckung), Kontrollmessung der Höhen und anderes sowie die Gebäudevermessung nach der Baufertigstellung. Ca. 90 % der Erwerber in „grünSelbeck“ beauftragen zur Bau begleitenden Vermessung das Vermessungsbüro, dass bereits die Teilvermessung Ihres Grundstücks vorgenommen hat.
 
 
 
9. Gibt es Handwerksbetriebe in Heiligenhaus die beim Hausbau einen gemeinschaftlichen Service aus einer Hand anbieten?   
 
Handwerksbetriebe aus Heiligenhaus haben sich unter dem Qualitätssiegel „Professionelles Handwerk: Meisterhaft aus Heiligenhaus“ zusammengeschlossen. Sie bieten einen reibungslosen Planungs- und Bauphasenablauf durch die Verzahnung der gesamtheitlich denkenden Handwerksbetriebe an. Mehr Infos finden Sie unter www.handwerk-heiligenhaus.de